記事元：https://hayabusa.open2ch.net/test/read.cgi/livejupiter/1739518095/
1名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:28:15ID:zM21
賃料って、持ち家での負担に大家の儲けとかリスク回避とかを
乗せた金額になるはずだけどどういう図式で賃貸の方が得っていう
結論になってるん？
都市園で買えるなら買った方がええように思うんやけど
3名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:28:53ID:wTtr
すぐ引っ越せる
5名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:30:25ID:zM21
>>3
旅人やね
6名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:31:09ID:1pfr
イッチは持ち家が優勢と考えている派？
9名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:32:50ID:zM21
>>6
特に意見を持ってなかってんけど
ちょっと不動産屋で値段見てみたらほぼ土地代で、
計算してみたら買った方が得なんちゃうかと思ってきたんや
7名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:31:30ID:lKr0
クソ狭い部屋で比べるのも謎だよな
一軒家の一般的な間取り3LDK以上に住んでから賃貸派を名乗れ
8名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:32:13ID:vBGH
総合職で定住できないから地元に居を構える高卒の友人が羨ましい
10名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:33:38ID:zM21
>>8
なるほど、仕事の都合っていうのはありそうやな
13名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:35:33ID:fSS9
物件によるが持ち家の場合レバレッジ(住宅ローン)を
フルでかけないと得にならない
15名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:35:47ID:zM21
>>13
と言うと？
16名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:37:45ID:fSS9
>>15
キャッシュで買うくらいなら資産運用に回したほうが良くねって
利回りを計算するとなる
だから住宅ローンを使わないと損
繰延返済も損
17名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:39:21ID:zM21
>>16
たしかにそれはそうやね
金利が上がりそうって言ってもまだまだNISAの期待値の方が断然高いしな
やっぱりインフレ下において借金はお得オブお得よね
22名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:42:51ID:YI9d
>>17
ローンの期間が短いと持ち家派は負け
ローンを繰延返済すると負け
自己資本が多いと負け
大体の場合こんな感じや
24名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:48:08ID:zM21
>>22
納得や
フルローンで都内の不動産を買えるなら買いやな
27名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:55:05ID:YI9d
>>24
住宅を買うとき自己資本を入れてる人も多いやろうし
繰延返済してる人も多いし持ち家派が必ずしも得をしてるとは思わんわ
31名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:56:56ID:zM21
>>27
まあ、でもそういう人はキャッシュがあっても運用してない気がする
34名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)17:00:58ID:YI9d
>>31
そうやね
あと物件次第ではローン組んでも得にならんのもあるし
それは調べないとあかんね
14名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:35:45ID:uYwQ
積極的賃貸派なんかおらん
何らかの理由があって購入できないだけ
18名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:39:52ID:Fnuw
転勤ないなら結婚して早めに一戸建てとかマンション買う人多いやん
転勤あるのに買うと地獄だから買えない
19名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:40:31ID:bvr4
ワイは親が持ってるマンション借りて住んでる
20名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:40:52ID:zM21
>>19
勝ち組やね
21名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:41:41ID:bvr4
>>20
地方だからそうでも無い
23名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:47:53ID:xava
何千万もかけて立てて人の趣味嗜好なんて流れるように
変わってくもんなのに引越しもできんし改築も金かかるし
仮に完済しても固定資産税永遠にはらい続けなきゃいけないし
ローン完済しておじいちゃんとかになる頃には老朽化で
設備改修で高い金つくし少子高齢化もあって家の価値は
減価償却でゼロ円だしってとこがマイナスイメージある
25名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:51:37ID:zM21
>>23
土地の価値は残るから……
実際、ワイが買った方が特徴かと思ったのは、
除去債務と引当金を含めて計算しても家賃を超えへんかったからやし
26名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:54:21ID:xava
>>25
土地の価値が残るっていうてそんなもん都会だけの話やろ
今空き家だらけで土地なんか持ってるだけで負債のとこばっからしいで
家賃もそもそもピンキリやし安いとこで暮らせるなら
また生涯払う金額は全然ちがうんやないの？
28名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:55:15ID:zM21
>>26
田舎の話をするとね
実家の今後を思い出してｷｭｯとなる……
30名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:56:29ID:xava
>>28
ワイもこういう話はそんな好かんのやけどね。
安いか高いかやなくて自分の理想で選ばんと1度きりの人生ロマンが大切
32名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:57:59ID:zM21
>>30
ロマンね
たしかにそれが人生で一番大事
>>6
特に意見を持ってなかってんけど
ちょっと不動産屋で値段見てみたらほぼ土地代で、
計算してみたら買った方が得なんちゃうかと思ってきたんや
7名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:31:30ID:lKr0
クソ狭い部屋で比べるのも謎だよな
一軒家の一般的な間取り3LDK以上に住んでから賃貸派を名乗れ
8名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:32:13ID:vBGH
総合職で定住できないから地元に居を構える高卒の友人が羨ましい
10名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:33:38ID:zM21
>>8
なるほど、仕事の都合っていうのはありそうやな
13名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:35:33ID:fSS9
物件によるが持ち家の場合レバレッジ(住宅ローン)を
フルでかけないと得にならない
15名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:35:47ID:zM21
>>13
と言うと？
16名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:37:45ID:fSS9
>>15
キャッシュで買うくらいなら資産運用に回したほうが良くねって
利回りを計算するとなる
だから住宅ローンを使わないと損
繰延返済も損
17名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:39:21ID:zM21
>>16
たしかにそれはそうやね
金利が上がりそうって言ってもまだまだNISAの期待値の方が断然高いしな
やっぱりインフレ下において借金はお得オブお得よね
22名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:42:51ID:YI9d
>>17
ローンの期間が短いと持ち家派は負け
ローンを繰延返済すると負け
自己資本が多いと負け
大体の場合こんな感じや
24名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:48:08ID:zM21
>>22
納得や
フルローンで都内の不動産を買えるなら買いやな
27名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:55:05ID:YI9d
>>24
住宅を買うとき自己資本を入れてる人も多いやろうし
繰延返済してる人も多いし持ち家派が必ずしも得をしてるとは思わんわ
31名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:56:56ID:zM21
>>27
まあ、でもそういう人はキャッシュがあっても運用してない気がする
34名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)17:00:58ID:YI9d
>>31
そうやね
あと物件次第ではローン組んでも得にならんのもあるし
それは調べないとあかんね
14名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:35:45ID:uYwQ
積極的賃貸派なんかおらん
何らかの理由があって購入できないだけ
18名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:39:52ID:Fnuw
転勤ないなら結婚して早めに一戸建てとかマンション買う人多いやん
転勤あるのに買うと地獄だから買えない
19名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:40:31ID:bvr4
ワイは親が持ってるマンション借りて住んでる
20名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:40:52ID:zM21
>>19
勝ち組やね
21名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:41:41ID:bvr4
>>20
地方だからそうでも無い
23名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:47:53ID:xava
何千万もかけて立てて人の趣味嗜好なんて流れるように
変わってくもんなのに引越しもできんし改築も金かかるし
仮に完済しても固定資産税永遠にはらい続けなきゃいけないし
ローン完済しておじいちゃんとかになる頃には老朽化で
設備改修で高い金つくし少子高齢化もあって家の価値は
減価償却でゼロ円だしってとこがマイナスイメージある
25名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:51:37ID:zM21
>>23
土地の価値は残るから……
実際、ワイが買った方が特徴かと思ったのは、
除去債務と引当金を含めて計算しても家賃を超えへんかったからやし
26名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:54:21ID:xava
>>25
土地の価値が残るっていうてそんなもん都会だけの話やろ
今空き家だらけで土地なんか持ってるだけで負債のとこばっからしいで
家賃もそもそもピンキリやし安いとこで暮らせるなら
また生涯払う金額は全然ちがうんやないの？
28名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:55:15ID:zM21
>>26
田舎の話をするとね
実家の今後を思い出してｷｭｯとなる……
30名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:56:29ID:xava
>>28
ワイもこういう話はそんな好かんのやけどね。
安いか高いかやなくて自分の理想で選ばんと1度きりの人生ロマンが大切
32名無しさん＠おーぷん25/02/14(金)16:57:59ID:zM21
>>30
ロマンね
たしかにそれが人生で一番大事
